מדריך פרגולות לבית

החלטתם להשקיע בחצר הביתית, וכדי שסוף סוף תתחילו באמת "להשתמש" בה, להתקין פרגולה כפתרון הצללה עיצובי, שימושי ושיקי. מזל טוב, נכנסתם למבוך של אישורי בניה וקבלת היתרים משלושים גופים שונים. או שלא?

בצורה מפתיעה (במיוחד עבור מי שמכיר את הבלאגן שמאפיין את כל תחום ההיתרים), דווקא המחוקק ניסה לבצע מאמץ סביר להפוך את כל עניין ההיתרים עבור פרגולות עץ (או פרגולות אלומיניום לצורך העניין) ביתיות לפשוט יחסית. החוק העיקרי שמסדיר את העניין אגב נקרא בשם הקצר והסקסי "היתרים לעבודה מצומצמת". שוב, לעורכי הדין שביננו, למעשה מדובר בחלק מחוק היתרי הבניה 2003.

בעיקרון, צריך היתר?

בעיקרון, כן. פרגולות עץ מרוכב, פרגולות אלומיניום, פרגולות עץ גושני, פרגולות בטון (למי שבאמת התאהב בסגנון הצבאי) ולמעשה כל מבנה שעונה להגדרת הפרגולה (בניגוד לסוככים, סוכות ושאר פתרונות הצללה ארעיים) הם לפי ההגדרה מבני קבע.

שוב, מתוך אותה ההגדרה, הוספה של מבנה קבע דורשת היתר בניה מן הרשות המקומית. כדי לקבל את ההיתר צריך תוכנית אדריכל שתאושר על ידי מהנדס, ואז תאושר על ידי ועדת התכנון והבניה.

אבל רגע, אמרת שיש חדשות טובות?

בהחלט. אותו חוק שהזכרנו קבע כמה וכמה יוצאי דופן, בהם אין צורך לקבל היתר. שימו לב שכל התנאים צריכים להתקיים כדי שתהיו פטורים מקבלת ההיתר ("וגם" ולא "או"):

1.      מרכיבי המסגרת- בפרגולות הנפוצות בבניה ביתית, כמו פרגולות עץ (בעיקר הכבדות יותר, פרגולות עץ גושני או מבנים מאסיביים במיוחד) או פרגולות אלומיניום, הכוונה בעיקר לסוג היסודות. באופן כללי יסודות קבע שדורשים חפירה ושימוש בבטון, בדרך כלל יחייבו אישורי בניה. במילים אחרות, כדי להימנע מן הצורך בהיתר, המבנה צריך להיות קל מספיק ("ארעי" מספיק) כדי שיבנה ללא יסודות מאסיביים.
בפועל החדשות הטובות הן שמרבית הפרגולות הפשוטות, ובוודאי הקלות שביניהן (מישהו אמר פרגולות במבוק? פרגולות פלאסטיק?) אינן דורשות יסודות בטון. (הנ"ל אפילו לא דורשות יסודות בכלל...).

2.      שטח- מטבע הדברים, פרגולות גדולות במיוחד נחשבות כמבנה קבע (ודורשות היתר...). הבעיה העיקרית היא שהגדרת "שטח גדול מידי" נתונה על ידי החוק לכל רשות מקומית, ומשתנה ממקום למקום. נכון לכתיבת שורות אלו פרגולות של 8 מ"ר ומטה אינן זקוקות לאישור בשום מועצה, אבל פרגולות גדולות יחסית- בררו פרטנית. בפועל, לא מדובר בסעיף מגביל במיוחד- כמו שאמרנו פרגולות גדולות נוטות להיות גם מאסיביות יותר, ולכן מחויבות בקבלת היתר מתוקף סעיף המסגרת (יסודות בטון) ממילא.

ועוד פטור נחמד מתנה...

מלבד המקרה הקודם, יש עוד דרך להימנע מן המפגש הלא רצוי עם החבר'ה בועדה.

החוק קובע שרק פרגולות בעלות סכך קבע הן "מבנה" ודורשות אישור. אם בניתם רק את השלד, לא משנה מה הגודל או צורת הבניה, ללא סוכך קבוע, אין כל צורך באישורים.

מהסיבה הזו בדיוק הכלאות ביניים בין פרגולות אלומיניום לסוכך נגלל לדוגמא (הסוכך נגלל על עמודי קבע), או לחליפין בסיס פרגולות עץ גושני שמשמש לסוכך ארעי בלבד (סוכה בסוכות וכו'), אינם דורשים אישור מיוחד.

שימו לב שהמידע שהובא כאן הינו קיצור (של קיצור של קיצור) של לשון החוק, ובמקרה של ספק בהחלט מומלץ להשקיע את 500 השקלים של שעת יעוץ (מחיר ממוצע...) אצל עורך דין המבין בעניין. בכל מקרה, גם במקרים בהם אתם פטורים מהגשת תוכנית לאישור, בהחלט מומלץ להשקיע בתכנון על ידי מהנדס בניין מוסמך (שלא רק יהפוך את כל המבנה לבטוח, אלא יכול גם לחסוך לכם בעלויות, להמליץ על קבלנים ולהתאים את המבנה לתקציב ולהעדפות שלכם)